부산진구 서면·부전동 상가 — 천장이 젖는데 위층은 여러 호실일 때

영업시간이 단서가 됩니다

상가의 물 사용은 주택보다 규칙적입니다. 음식점은 점심·저녁 전후에, 미용실은 영업시간 내내, 화장실은 상시. 그래서 젖는 시간대를 며칠만 기록하면 후보가 갈립니다.

• 점심·저녁 직후에 물이 늘면 → 위층 주방 배수 계통
• 영업 중 상시로 조금씩이면 → 급수·온수관 또는 상시 사용 설비
• 휴무일에도 같으면 → 급수관(압력이 상시 걸림) 또는 공용관
• 새벽 청소 시간에 늘면 → 바닥 방수·배수구

아랫집에서 이 기록을 만들어 주시면 위층 호실을 하나씩 열어 보지 않고 시작할 수 있습니다.

상가 배관은 주택과 이렇게 다릅니다

• 천장 속에 배관이 노출로 지나갑니다 — 주택처럼 바닥에 매립되지 않고 아래층 천장 위 공간에 배수관·급수관이 걸려 있습니다. 천장 점검구를 열면 눈으로 볼 수 있는 구간이 많습니다.
• 업종 변경 때 배관을 임의로 잇습니다 — 카페였던 자리에 음식점이 들어오면 주방 배수를 기존 관에 이어 붙입니다. 이 이음부가 약합니다.
• 그리스트랩과 주방 배수 — 음식점 주방 배수는 기름으로 막히기 쉽고, 막히면 이음부에서 넘칩니다. 막힘과 누수가 함께 오는 경우입니다.
• 공용 화장실 — 층 공용 화장실 배관은 건물주 책임 영역입니다.

그래서 상가 탐지는 천장 점검구부터 열어 배관 경로를 눈으로 확인하는 것으로 시작하는 경우가 많습니다. 주택보다 절개가 적게 드는 이유입니다.

특정하는 순서

• 천장 점검구 개방과 육안 — 젖은 자리 위 천장 공간에서 물 자국이 어느 배관을 따라 왔는지 봅니다.
• 후보 호실의 계통별 확인 — 시간대 기록으로 좁힌 호실에서 급수 계량기, 배수 사용 테스트(물 흘리며 아래에서 관찰), 방수층 물 채우기를 순서대로 합니다.
• 염료 테스트 — 여러 호실의 배수가 한 관에 합류하면 호실별로 다른 색 염료를 흘려 아래에서 어느 색이 나오는지 봅니다. 상가에서 특히 유효합니다.
• 기록 — 어느 호실, 어느 계통, 어떤 조건에서 확인됐는지를 남깁니다. 호실 간 비용 분담의 근거가 됩니다.

개금·당감·가야 경사지 주택은 다른 이야기입니다

부산진구는 서면 상권과 함께 개금동·당감동·가야동·초읍동의 경사지 주택가를 안고 있습니다. 여기서는 상가와 다른 후보가 하나 붙습니다. 지하수와 경사면을 타고 오는 물입니다.

• 비 온 뒤 며칠 지나 반지하·1층 벽이 젖으면 배관보다 지반 쪽을 먼저 봅니다.
• 계량기가 안 돌고 압력이 유지되는데 벽이 젖으면 배관이 아닙니다.
• 경사 위쪽 옆집의 배수·급수가 우리 집 벽으로 오는 경우도 있습니다.

상가든 주택이든 '배관이 아니다'는 것을 측정으로 확인하는 것이 먼저이고, 그 뒤에 지반·방수 쪽으로 넘어갑니다. 부산진구 동별 안내는 부산진구 누수탐지 페이지에 있습니다.

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