창동에는 1980년대 말~90년대 초 지어진 복도식 아파트가 많습니다. 복도식은 각 층 복도가 바깥 공기에 노출된 콘크리트 판이고, 그 판이 아래층 복도의 천장이자 일부 세대의 현관 쪽 천장이 됩니다. 그래서 현관 쪽 천장이나 복도 천장이 젖는 누수는 집 안 배관보다 윗층 복도 바닥 방수를 먼저 의심합니다.
복도 바닥으로 물이 스미는 이유
- 비 들이침 — 복도식 복도는 바깥쪽이 트여 있어 비바람이 치면 바닥에 물이 고입니다.
- 물청소 — 세대마다 현관 앞 복도를 물로 청소하거나, 복도 공동 청소 때 물을 많이 씁니다.
- 배수구 막힘 — 복도 끝 배수구가 흙과 낙엽으로 막히면 물이 빠지지 않고 고입니다.
- 방수층 노후 — 30년 넘은 복도 바닥 방수층이 갈라지면, 고인 물이 판을 통과해 아래로 내려옵니다.
창동 아파트누수, 복도 방수가 원인일 때의 신호
- 현관 들어서자마자 위쪽 천장, 신발장 위, 현관문 주변 벽이 젖는다.
- 아래층 복도 천장에 얼룩과 백화(하얀 자국)가 줄지어 있다.
- 비 온 뒤, 또는 복도 물청소 뒤에 젖는다.
- 우리 집 계량기는 멈춰 있다.
- 같은 층 이웃 집 현관 쪽도 비슷하다.
세대 배관과 가르는 순서
계량기와 난방
우리 집과 윗집 계량기, 난방 압력으로 세대 배관을 배제합니다. 복도식 아파트는 복도 계량기함 주변 배관이 새는 경우도 있어 함께 봅니다.
젖는 조건
비·물청소와 맞으면 복도 방수, 상시면 배관입니다.
윗층 복도 물 시험
관리사무소 협조로 젖은 자리 바로 위 복도 바닥에 물을 흘려 아래 반응을 봅니다. 배수구 쪽과 현관 앞 쪽을 나눠 시험합니다.
처리는 관리사무소가 합니다
복도는 공용부입니다. 복도 바닥 방수와 배수구는 관리사무소가 보수합니다.
- 젖는 조건 기록과 세대 배관 정상 기록을 함께 서면으로 알립니다.
- 당장은 복도 배수구 청소와 물청소 자제만으로도 줄어드는 경우가 있습니다.
- 방수층이 넓게 노후했으면 층 단위·동 단위 복도 방수 공사가 장기수선 안건이 됩니다.
- 세대 현관 천장 복구는 공용부 원인에 의한 피해라 관리사무소와 협의 대상입니다.
같은 도봉구 안에서도 동네마다 주거 형태가 달라, 도봉구 누수탐지에 지역별 특성을 따로 정리해 두었습니다.
창동 복도식 아파트누수 요약
- 현관·복도 쪽 천장이 비·물청소 뒤 젖으면 윗층 복도 바닥 방수를 먼저 본다.
- 계량기·난방으로 세대 배관을 배제한 뒤 윗층 복도 물 시험으로 확정한다.
- 복도는 공용부 — 서면 신고와 관리사무소 보수.
창동 아파트누수, 증상만 말씀하세요 — 예상 원인·비용 즉시 안내
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창동 복도식 아파트누수 자주 묻는 질문
현관 천장이 젖는데 윗집은 아니라고 합니다.
복도식 아파트라면 윗층 세대가 아니라 윗층 복도 바닥 방수가 원인인 경우가 많습니다. 비가 온 뒤나 복도 물청소 뒤에 젖는지 기록하고 관리사무소에 알리세요. 복도는 공용부입니다.
복도 물청소를 하면 안 되나요?
복도 방수층이 낡은 동에서는 물청소가 아래층 누수를 키웁니다. 방수 보수 전까지는 물을 적게 쓰는 청소로 바꾸고, 복도 배수구가 막히지 않게 관리하는 것이 좋습니다.
우리 집 현관 천장 복구는 누가 하나요?
원인이 공용부인 복도 방수라면 관리사무소와 복구를 협의하는 대상입니다. 세대 배관이 정상이라는 기록과 젖는 조건 기록을 함께 내세요.