동작 상도·흑석 — 언덕 위 빌라촌에서는 물길부터 읽어야 합니다

경사지에서만 생기는 그림

대지가 계단식이면 우리 건물 1층 벽이 옆 필지 기준으로는 지하가 됩니다. 그 벽 너머는 흙이고, 흙 위에는 옆 건물의 마당·주차장·배관이 있습니다.

• 비가 오면 높은 쪽 대지의 물이 낮은 쪽으로 흐르며 축대·옹벽에 면한 벽으로 스밉니다.
• 높은 쪽 건물의 매설 급수관이 새면, 그 물도 같은 길로 옵니다 — 비가 안 와도 젖는 침투수가 되는 것입니다.
• 우리 집 위층은 아무 관련이 없는데 1층·반지하 벽만 계속 젖는, 평지 논리로는 풀리지 않는 그림이 이렇게 만들어집니다.

가르는 순서 — 우리 것부터 배제하고, 방향을 봅니다

후보가 셋입니다. 우리 건물 배관, 하늘(빗물), 옆 대지 쪽에서 오는 물.

• 우리 배관 배제 — 계량기 확인과 계통 가압으로 우리 건물 급수·온수 쪽을 먼저 판정합니다. 수치로 끝나는 부분부터 끝냅니다.
• 비 상관 기록 — 강우와 젖음의 시차를 며칠 봅니다. 비 직후면 지표수, 비와 무관하게 꾸준하면 옆 대지 매설관 누수까지 의심 범위가 넓어집니다.
• 젖는 벽의 방향 — 얼룩이 축대 쪽 벽에 몰려 있는지, 높이가 바닥 쪽부터인지. 물이 어느 쪽에서 왔는지를 벽이 말해줍니다.

옆 대지 쪽 원인이 의심되면 그쪽 건물의 계량기 확인을 요청하는 단계로 넘어갑니다. 우리 쪽 무혐의 자료가 있어야 이 요청이 설득력을 가집니다.

옆 건물 문제로 확인되면

남의 땅에서 온 물은 수리도 협의도 남의 손이 필요합니다. 이때 필요한 것은 목소리가 아니라 자료입니다 — 우리 배관 무혐의 확인, 젖음의 방향·시기 기록, 가능하다면 상대 측 계량기 회전 확인까지.

상대 건물주가 협조하면 그쪽 매설관 탐지로 바로 넘어가고, 협의가 어려우면 이 자료가 조정·분쟁 절차의 기초가 됩니다. 한편 원인이 지표수(배수 불량)로 정리되면 배관 수리가 아니라 배수로 정비·방수 보강 쪽 문제라, 공사 방향을 그쪽으로 안내드립니다.

동작구 출동 범위

상도동·흑석동·사당동·대방동·신대방동·노량진동 등 동작구 전역으로 나갑니다. 지역 안내는 동작 누수탐지, 매설·외부 계통은 외부 누수를 참고하세요.

관련 전문 서비스

동작구 누수탐지 지역별 출동 안내