구의동 오피스텔 화장실누수, 통째로 찍어 만든 일체형 욕실은 찾는 법이 다릅니다

유닛배스는 어떻게 생겼나

• 바닥판 — 한 장으로 성형된 판입니다. 배수구와 배수 구배가 판에 붙어 있습니다.
• 벽판 — 여러 장을 이어 붙이고 이음매를 실링으로 막습니다.
• 바닥판 아래 공간 — 판과 슬래브 사이에 배수 배관이 지나가는 빈 공간이 있습니다. 여기로 샌 물은 슬래브를 타고 아래층으로 갑니다.
• 천장판과 점검구 — 천장판 위에 급수·환기 배관이 있고 점검구가 있는 경우가 많습니다.

구의동 화장실누수, 유닛배스에서 새는 네 자리

바닥판 균열

무거운 물건을 떨어뜨리거나 판 아래 받침이 내려앉으면 바닥판에 금이 갑니다. 머리카락 같은 금이라도 샤워 물이 그 틈으로 판 아래로 빠집니다.

배수구와 배관 연결

바닥판 배수구 아래 트랩과 배수관 연결부 패킹이 삭으면 물을 흘릴 때마다 판 아래로 샙니다.

벽판 이음 실링

벽판끼리, 벽판과 바닥판이 만나는 이음의 실링이 굳어 갈라지면 벽을 타고 내린 물이 판 뒤로 들어갑니다.

세면대·변기 관통부

벽판을 뚫고 나온 급수·배수 관 주변 실링이 벌어지면 그 틈으로 물이 들어갑니다.

타일 욕실과 다른 확인 순서

• 계량기 — 급수 누수를 먼저 배제합니다.
• 천장 점검구 — 아래층 욕실 천장 점검구를 열면 위층 바닥판 아래 배관이 보이는 경우가 많습니다. 물 자국이 어느 배관을 따라 왔는지 봅니다.
• 배수구별 흘리기 — 세면대, 바닥 배수구, 변기를 하나씩 쓰며 아래층 반응을 봅니다.
• 바닥판 물 채우기 — 배수구를 막고 바닥판에 물을 얕게 채워 판 균열을 봅니다.
• 벽 이음 물 뿌리기 — 이음 실링을 구간별로 시험합니다.

유닛배스는 판을 쉽게 열 수 없으므로, 판 아래를 보려면 아래층 점검구가 가장 확실한 창입니다.

유닛배스 누수수리 방법

• 이음·관통부 실링 — 굳은 실링을 걷고 다시 칩니다. 가장 흔하고 가벼운 수리입니다.
• 배수구 연결 — 배수구 상부를 분해해 패킹과 트랩을 교체합니다. 아래층 점검구 쪽에서 작업하는 경우도 있습니다.
• 바닥판 균열 — 작은 금은 전용 보수재로 메우고, 크게 갈라졌거나 받침이 내려앉았으면 바닥판 교체를 검토합니다. 교체는 같은 규격 판을 구해야 해 기간이 걸립니다.

오피스텔은 관리단 규약에 따라 욕실 배관의 전유·공용 경계가 다를 수 있습니다. 광진구에서 비슷한 증상을 겪고 계시다면 광진구 누수탐지 안내도 함께 보시면 좋습니다.

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