평창동은 북한산 자락이라 집 주변에 나무가 많습니다. 가을이면 낙엽이 지붕 물받이와 빗물을 아래로 내리는 세로관(선홈통)에 쌓입니다. 홈통이 막히면 빗물이 넘쳐 외벽을 타고 흐르고, 평소 물이 닿지 않던 벽 틈으로 스밉니다. 집 안에서는 비 오는 날 외벽 쪽 벽지가 젖는 외벽누수로 보입니다.
평창동 외벽누수, 홈통이 원인일 때의 신호
- 세찬 비가 올 때만 젖고, 가랑비엔 괜찮다. 홈통이 감당 못 하는 양일 때 넘칩니다.
- 젖는 벽이 선홈통이 지나가는 모서리 근처다.
- 비 올 때 밖에서 보면 물받이 끝에서 물이 폭포처럼 넘친다.
- 외벽에 물이 흐른 자국, 이끼, 백화(하얀 얼룩)가 세로로 길게 나 있다.
- 가을 낙엽철 뒤 처음 온 큰비에서 시작됐다.
물받이·선홈통에서 생기는 문제
낙엽 막힘
물받이에 쌓인 잎이 선홈통 입구를 막으면 물받이 전체가 넘칩니다. 가장 흔합니다.
연결부 이탈
선홈통 마디가 빠지거나 벽 고정 철물이 풀리면, 이음에서 새는 물이 벽에 바로 뿌려집니다.
매립 홈통
보기 좋게 벽 속에 숨긴 홈통은 막히거나 이음이 새도 겉에서 안 보이고, 새는 물이 바로 벽 안으로 갑니다. 매립 홈통 집은 외벽누수가 실내 벽 누수처럼 나타납니다.
배출구 막힘
선홈통 아래 끝이 땅속 배수관으로 이어진 경우, 그 배수관이 막히면 홈통 안에 물이 차 위쪽 이음에서 넘칩니다.
누수점검 순서
- 배관 배제 — 계량기와 난방 압력으로 급수·난방 누수를 먼저 배제합니다.
- 비 올 때 관찰 — 가능하면 비 오는 날 밖에서 물받이와 홈통을 봅니다. 넘치는 자리가 바로 보입니다.
- 맑은 날 물 붓기 — 물받이 위쪽에서 물을 부어 선홈통으로 잘 내려가는지, 중간 이음에서 새는지 봅니다.
- 매립 홈통 — 물을 부으며 실내 벽 함수율 변화를 보고, 필요하면 홈통 안을 내시경으로 봅니다.
- 외벽 자체 — 홈통이 정상인데 젖으면 외벽 균열·실링 쪽으로 넘어갑니다.
관리와 보수
- 낙엽철 전후 청소 — 가을 전후로 물받이를 청소하고, 입구에 낙엽 거름망을 씌웁니다.
- 이음·고정 점검 — 빠진 마디를 다시 끼우고 고정 철물을 조입니다.
- 매립 홈통 — 반복되면 노출 홈통으로 바꾸는 것을 검토합니다. 점검과 청소가 쉬워집니다.
- 젖은 벽 건조 — 원인을 막은 뒤 실내 벽이 마르는지 함수율로 확인하고 마감합니다.
출동 가능 동과 상담 방법은 종로구 누수탐지에 있습니다.
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평창동 외벽누수 자주 묻는 질문
비가 세게 올 때만 외벽 쪽 벽이 젖습니다.
물받이나 선홈통이 막혀 넘치는 경우의 전형입니다. 비 오는 날 밖에서 물받이 끝을 보시면 넘치는 자리가 보입니다. 낙엽을 걷어내고 홈통이 잘 빠지는지 확인하세요.
홈통이 벽 속에 있어서 안 보입니다.
매립 홈통은 막히거나 이음이 새도 겉에서 안 보여, 실내 벽 누수처럼 나타납니다. 물받이 위에서 물을 부으며 실내 벽 반응을 보고, 필요하면 내시경으로 홈통 안을 확인합니다.
홈통 청소는 얼마나 자주 해야 하나요?
나무가 많은 집은 가을 낙엽철 전후로 최소 한 번씩, 장마 전에 한 번 더 하시는 것이 좋습니다. 입구에 거름망을 씌우면 주기를 늘릴 수 있습니다.