신축이냐 구축이냐 — 같은 증상도 의심하는 곳이 다릅니다

신축에서 흔한 것 — 시공과 접합부

준공 5년 안쪽 건물에서 배관 자체가 삭아 새는 일은 거의 없습니다. 새 관이기 때문입니다. 대신 사람 손이 닿은 자리가 문제가 됩니다.

• 이음부 시공 불량 — 압착이 덜 됐거나 각도가 틀어진 자리. 처음엔 멀쩡하다가 몇 달~몇 년 뒤 드러납니다.
• 방수층 결함 — 욕실·발코니 방수가 제대로 안 되면 배관과 무관하게 아래층이 젖습니다.
• 입주 후 설치한 설비 — 정수기, 비데, 식기세척기, 에어컨 배수. 시공 주체가 달라 원인 추적이 늦어지는 유형입니다.
• 못·타공 사고 — 벽에 무언가를 달다가 매립 배관을 건드린 경우

신축에서 가장 중요한 것은 하자보수 기간입니다. 원인이 시공사 몫이면 비용을 안 쓰고 해결됩니다. 그래서 저희가 준공일부터 여쭙습니다. 기간 안이면 탐지 결과를 하자 접수용으로 정리해 드립니다.

구축에서 흔한 것 — 수명과 반복

준공 25~30년을 넘기면 원인 분포가 바뀝니다. 시공 문제가 아니라 재료의 수명이 전면에 나옵니다.

• 급수관 부식 — 아연도강관은 도금이 다하면 안쪽부터 삭습니다. 핀홀이 생기고, 한 곳을 고치면 다른 곳에서 납니다.
• 이음부 노화 — 접합 자재가 굳고 갈라집니다.
• 배수관 구배 불량 — 건물이 미세하게 내려앉으며 물이 고이는 구간이 생깁니다.
• 여러 번의 수리 이력 — 보수한 자리마다 재질이 섞여 있어 경로 파악이 더 걸립니다.

구축에서 중요한 질문은 '어디가 새는가'가 아니라 '이번에 고치면 끝나는가'입니다. 그래서 저희는 꺼낸 배관 단면을 보여 드립니다. 고르게 삭아 있으면 부분 수리는 시간 벌기이고, 한 지점만 상했으면 그 구간 수리로 충분합니다.

탐지 방법도 달라집니다

연식에 따라 어느 장비가 먼저인지도 바뀝니다.

• 신축 — 도면이 남아 있는 경우가 많아 배관 경로 파악이 빠릅니다. 경로를 알면 청음과 압력 시험으로 바로 좁힐 수 있습니다. 대신 방수층 문제일 가능성을 늘 함께 두고 봅니다.
• 구축 — 도면이 없거나 실제 시공과 다릅니다. 경로부터 찾아야 합니다. 여러 번 보수하며 배관이 바뀐 경우도 많아, 탐지 시간이 더 걸리는 편입니다.
• 구축의 노후관 — 압력을 걸었을 때 다른 약한 자리가 함께 드러나기도 합니다. 이것은 검사가 망가뜨린 것이 아니라 수명이 다한 지점을 미리 찾은 것에 가깝습니다.

비용을 누가 지느냐도 갈립니다

연식은 기술 문제만이 아니라 돈 문제이기도 합니다.

• 하자보수 기간 내 신축 — 시공사 부담이 될 수 있습니다. 접수 기한이 정해져 있으니 발견 즉시 기록을 남기고 접수하는 것이 먼저입니다.
• 기간이 막 지난 신축 — 다툼이 잦은 구간입니다. 하자 발생 시점을 입증할 수 있으면 이야기가 달라지므로, 얼룩 사진의 날짜가 중요해집니다.
• 구축 — 대개 소유자 부담입니다. 다만 공용 입상관이면 관리단 몫이고, 일부 지자체는 노후 급수관 교체 지원 사업을 운영합니다.

구축에서 지원 사업을 모르고 자비로 하시는 경우를 종종 봅니다. 공사 전에 관할 지자체나 수도사업소에 확인해 보시길 권합니다. 신청 순서가 정해져 있어 공사 후에는 소급이 안 되는 경우가 많습니다.

전화 주실 때 말씀해 주시면 좋은 것

연식 관련해서 이 네 가지를 미리 알려 주시면 방문 전에 준비가 됩니다.

• 준공 연도 또는 대략의 연식
• 리모델링 이력 — 배관까지 손댔는지 여부. 손댔다면 그 시점이 실질적인 배관 나이입니다.
• 이전 누수 수리 이력 — 같은 자리인지 다른 자리인지
• 도면이나 리모델링 자료 — 있으면 경로 파악이 훨씬 빠릅니다

특히 리모델링 이력은 자주 빠지는데 판단을 많이 바꿉니다. 30년 된 아파트라도 5년 전에 배관을 전체 교체했다면, 노후 부식이 아니라 시공 이음부를 먼저 봐야 하기 때문입니다.

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