서초구 반포동·잠원동·서초동 신축 — 수전이 벽 속에 있는 욕실에서 누수를 찾는 순서

매립 수전의 구조와 새는 자리

매립 수전은 벽 속에 몸체(밸브 박스)가 들어가고, 여기에 급수·온수관이 연결되며, 몸체 안에 온도·수량을 조절하는 카트리지와 샤워·욕조를 전환하는 밸브가 있습니다. 밖으로는 손잡이와 마감판만 보입니다.

• 카트리지 마모 — 오래 쓰면 카트리지 씰이 닳아 물이 몸체 안에서 새어 벽 속으로 흐릅니다. 손잡이를 잠가도 샤워헤드에서 물이 뚝뚝 떨어지는 것이 첫 신호입니다.
• 전환밸브 — 샤워와 욕조 수전을 오가는 밸브의 씰이 상하면 전환할 때 몸체 밖으로 새는 경우가 있습니다.
• 몸체와 배관 연결부 — 시공 때 조임이 불량하거나 나사산 실링이 부족하면 물을 쓸 때마다 벽 속으로 샙니다. 신축 하자 중 흔한 유형입니다.
• 마감판과 벽 사이 — 마감판 주변 실리콘이 벌어지면 샤워 물이 그 틈으로 벽 속 몸체 주변에 들어갑니다. 수전 문제가 아니라 실링 문제입니다.

배관 누수와 가르는 법

매립 수전 누수와 벽 속 급수관 누수는 증상이 비슷합니다. 아래 순서로 갈립니다.

• 계량기 — 카트리지·연결부 누수는 급수 압력이 걸린 자리에서 새므로 계량기가 돕니다. 마감판 실링 문제는 샤워할 때만 물이 들어가므로 계량기가 안 돕니다.
• 수전 급수 차단 테스트 — 매립 수전 몸체에는 대개 급수·온수 차단 나사(스톱밸브)가 마감판 안쪽에 있습니다. 마감판을 떼고 이 밸브를 잠근 뒤 계량기를 보면, 멈추면 수전 몸체 이후(카트리지·연결부), 계속 돌면 그 앞 배관입니다. 벽을 열지 않고 수전과 배관을 나누는 결정적 테스트입니다.
• 마감판 탈거 후 육안 — 마감판을 떼면 몸체 주변 벽 속이 조금 보입니다. 물기가 몸체 연결부에 있는지, 몸체 아래 벽에서 올라오는지 봅니다.
• 샤워 시에만 젖으면 — 마감판 실링이나 벽 타일 줄눈으로 들어가는 사용수입니다. 계통 문제가 아닙니다.

이 순서면 벽을 넓게 열기 전에 후보가 갈립니다. 신축 욕실 벽 타일은 같은 것을 구하기 어렵고 절개 복구 비용이 커서 이 구분이 중요합니다.

수전 문제일 때의 수리

• 카트리지 교체 — 마감판을 떼고 손잡이 쪽에서 카트리지를 빼 새것으로 바꿉니다. 벽을 열지 않습니다. 브랜드·모델별 전용 부품이라 수전 정보가 필요합니다.
• 전환밸브 교체 — 같은 방식으로 마감판 안쪽에서 교체합니다.
• 몸체 연결부 재조임·실링 — 마감판 안쪽 공간에서 손이 닿으면 조이거나 실링을 다시 합니다. 안 닿으면 몸체 주변 타일을 최소로 열어야 합니다.
• 몸체 교체 — 몸체 자체가 갈라진 경우로 드뭅니다. 이때는 벽을 열어야 하고, 같은 모델로 바꾸지 않으면 마감판 크기가 달라 타일 재시공이 따릅니다.

하자보수 기간 안의 신축이면 연결부 시공 불량은 시공사 대상입니다. 카트리지 마모는 소모품이라 하자 범위에서 빠지는 경우가 많습니다.

매립 수전 세대가 알아 두면 좋은 것

• 수전 브랜드와 모델명을 사진으로 남겨 두세요. 카트리지 교체 때 필요하고, 단종되면 부품 확보가 어려워집니다.
• 손잡이를 잠갔는데 샤워헤드에서 물이 떨어지면 카트리지가 닳기 시작한 것입니다. 벽 속으로 새기 전에 교체하는 것이 쌉니다.
• 마감판 주변 실리콘은 몇 년마다 다시 칩니다. 곰팡이가 끼면 이미 틈이 있는 것입니다.
• 욕실 벽 타일 여분을 입주 때 받아 보관하면 나중에 최소 절개 복구가 됩니다.

방배동·양재동의 구축은 노출 수전이 많아 이 글과 무관하고, 벽 속 급수관 노후를 기준으로 봅니다. 서초 동별 출동 범위는 서초구 누수탐지 페이지에 있으며, 매립 수전 세대면 수전 사진을 보내 주시면 방문 전에 판단을 도와드립니다.

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