건물에 계량기가 하나뿐이면 요금은 'N분의 1'로 나갑니다. 그런데 어느 세대에서 새면 새지 않는 세대까지 그 물값을 나눠 내는 구조가 됩니다. 정왕·시화처럼 다세대 밀집지에서 요금 분쟁이 누수 발견으로 이어지는 이유입니다.
공용 계량기 건물의 누수 신호
- 건물 전체 요금이 계단식으로 오릅니다 — 세대 수는 그대로인데 몇 달째 총액이 늘어납니다.
- 공실이 생겼는데 요금이 안 줄어듭니다 — 쓰는 사람이 줄었는데 사용량이 그대로면 어딘가 24시간 흐르고 있는 것입니다.
- 수압이 전체적으로 약해집니다 — 새는 양이 크면 다른 세대 수압이 떨어집니다.
- 1층·반지하 벽이나 마당이 늘 젖어 있습니다 — 매설·공용 구간 누수의 흔적입니다.
이 신호가 있는데 세대별로 '우리는 안 샌다'고만 하면 정산은 영원히 안 끝납니다. 방법은 하나 — 어느 구간에서 새는지 확인하는 것입니다.
구간을 가르는 순서
- ① 전 세대 수전 잠금 + 계량기 — 협조를 얻어 특정 시간(예: 밤 12시)에 모든 세대가 물을 안 쓰는 상태로 계량기 회전을 봅니다. 돌면 건물 어딘가가 새는 것입니다.
- ② 세대 밸브 격리 — 세대별 차단 밸브가 있으면 하나씩 잠가 가며 계량기가 멈추는 세대를 찾습니다. 밸브가 없으면 저희가 세대 인입부에서 가압으로 가릅니다.
- ③ 공용 구간 — 전 세대를 격리해도 돌면 계량기에서 각 세대 분기까지의 공용 관로(마당 매설·입상관)입니다. 이건 건물주 영역입니다.
- ④ 지점 특정 — 범인 세대 또는 공용 구간 안에서 청음·가스식 탐지로 지점을 잡습니다.
확인 결과는 세대별·구간별 판정으로 문서화합니다. 이 문서가 요금 정산의 기준이 됩니다.
정산 원칙 — 원인이 정해지면 분담도 정해집니다
- 특정 세대 전용 배관·기구(변기 필밸브, 세대 내 관) — 그 세대 원인. 다만 배관 노후는 건물 하자로 임대인 부담, 사용 부주의는 거주자 부담으로 갈립니다.
- 공용 구간 — 건물주 부담. 세대에 요금을 전가할 사안이 아닙니다.
- 누수 기간의 초과 요금 — 원인 확정 전 이미 나눠 낸 요금의 재정산은 임대인과 세대 간 협의 사항이고, 지자체 누수 감면 제도를 신청할 수 있는 경우도 있습니다.
공용 계량기 건물은 애초에 세대별 서브 계량기를 두면 이 문제가 구조적으로 사라집니다. 수리 시점에 서브 계량기와 세대 차단 밸브를 함께 넣는 것을 건물주에게 권하는 이유입니다.
시흥 출동 범위
정왕·시화·배곧·월곶과 신천·대야·은행·산천 등 시흥 전역으로 나갑니다. 지역 안내는 시흥 누수탐지, 급수 계통 확인은 수도배관 안내를 참고하세요.
시흥 누수탐지, 증상만 말씀하세요 — 예상 원인·비용 즉시 안내
부르는 데 드는 돈은 없습니다. 시흥 누수탐지 관련 출동도 와서 확인하고, 견적에 동의하신 다음에 작업을 시작합니다.
☎ 010-2254-9321
지금 통화가 곤란하시면 시흥 누수탐지 증상만 문자로 남겨두세요. 확인하고 저희가 전화드립니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
세입자인데 다른 세대 누수 물값을 계속 내고 있습니다.
건물주에게 원인 확인을 서면으로 요구하세요. 원인 세대 또는 공용 구간이 확정되면 초과 요금의 부담 주체가 정해지고, 그 전까지의 정산도 그 기준으로 협의할 수 있습니다.
세대 협조가 안 돼서 전체 수전 잠금이 불가능합니다.
저희가 세대 인입부에서 가압으로 세대별 판정을 하면 협조 없이도 상당 부분 갈립니다. 다만 세대 내부 기구(변기 등) 확인은 출입이 필요하니, 건물주를 통해 최소한의 협조를 요청하는 것이 빠릅니다.
외국인 세입자가 많아 설명이 어렵습니다.
확인 자체는 세대별 판정 문서로 남기니 언어와 무관하게 근거가 됩니다. 밸브 잠금 협조가 필요한 시간대만 간단히 안내하면 되고, 결과는 세대별로 '이상/무혐의'로 명확히 표기해 드립니다.
서브 계량기 설치는 얼마나 걸리나요?
세대 인입부 접근이 되면 세대당 짧은 작업입니다. 누수 수리와 같은 날 진행하면 단수를 한 번으로 끝낼 수 있습니다.