경계선은 '어디서 갈라져 나오느냐'입니다
아파트 배관은 크게 두 층위입니다.
- 입상관(공용) — 건물을 수직으로 관통하며 각 층에 물을 올리고 오수를 내리는 줄기. 관리 주체는 입주자 전체, 즉 관리사무소·장기수선 영역입니다.
- 세대 배관(전용) — 입상관에서 갈라져 우리 집 안을 도는 가지. 여기서 새면 세대 부담입니다.
같은 천장 얼룩이라도 원인이 어느 층위냐에 따라 돈을 내는 주체가 달라지므로, 대단지에서는 탐지 결과를 문서로 남기는 일이 수리만큼 중요해집니다.
입상관 쪽을 의심하게 되는 신호
세대 배관 문제로 보기 어려운 그림들이 있습니다.
- 윗집이 장기간 비어 있거나 물을 안 쓰는데도 젖는다
- 같은 라인 여러 층에서 비슷한 시기에 누수·얼룩이 나온다
- 얼룩 위치가 욕실·주방 배관 경로가 아니라 배관 샤프트(PD) 벽 쪽이다
이런 경우 세대 안만 뒤지면 원인을 못 찾습니다. 반대로 세대 계통에 압력을 걸어 강하가 확인되면 공용 쪽을 의심할 필요 없이 세대 안에서 좁혀 갑니다. 계통별 가압 확인이 분쟁을 줄이는 가장 빠른 길입니다.
관리사무소와는 이렇게 나눕니다
대단지에는 자체 설비 인력이 있는 경우가 많습니다. 저희 역할과 겹치지 않습니다.
관리사무소 설비팀은 공용 계통의 밸브 차단·이력 확인을 맡고, 저희는 세대 계통의 가압·청음·계측으로 원인 지점을 특정합니다. 결과가 공용 쪽을 가리키면 그 근거를 문서로 남겨 관리사무소에 전달하면 되고, 세대 쪽이면 열 범위를 최소로 잡아 수리로 넘어갑니다.
어느 쪽이든 먼저 필요한 것은 진단이지 절개가 아닙니다.
송파구 출동 범위
잠실동·신천동·가락동·문정동·방이동·거여동·마천동 등 송파구 전역으로 나갑니다. 지역 안내는 송파 누수탐지, 아파트 누수 전반은 아파트 누수를 참고하세요.
서울시 송파구 대단지에서 누수가 발생해 공용 입상관으로 확인되면 공사는 관리사무소 발주가 되고, 세대 배관이면 저희가 바로 수리로 들어갑니다. 그 경계 확인서를 관리사무소 제출용으로 드리며, 동별 안내는 송파구 누수탐지에 있습니다.
송파구 누수탐지, 증상만 말씀하세요 — 예상 원인·비용 즉시 안내
새벽에 물이 새도 전화 주세요. 송파구 누수탐지 관련 출동도 출장비 없이 나가고, 원인을 확인시켜 드린 뒤 견적을 냅니다.
사진 한 장과 송파구 누수탐지 증상만 문자로 주시면, 예상 원인을 먼저 알려드립니다.