역삼동 아래층 천장 누수 — 샜다 말았다 반복되던 누수, 범인은 온수배관

역삼동에서 접수된 건입니다. 메모에 적힌 증상은 짧았습니다 — '주기 누수'. 아래층 천장에 물이 비치는데, 계속 떨어지는 게 아니라 있다가 없다가 한다는 것이었습니다.

현장에서는 이 '있다가 없다가'가 굉장히 반가운 정보입니다. 누수를 계통별로 나눠 보면 답이 거의 나오기 때문입니다.

• 급수(냉수)는 24시간 압력이 걸려 있습니다. 여기가 새면 쉬지 않고 샙니다. 주기적일 수가 없습니다.
• 배수는 물을 흘려보낼 때만 젖습니다. 다만 그렇다면 아래층 천장이 아니라 배관 주변부터 젖는 게 보통입니다.
• 온수는 다릅니다. 뜨거운 물이 지나갈 때 관이 팽창하면서 미세한 틈이 벌어지고, 식으면 다시 닫힙니다. 샜다 말았다를 반복하는 누수의 전형적인 원인입니다.

그래서 처음부터 온수 쪽을 놓고 들어갔습니다. 분배기에 압력계를 물려 상태를 확인하고, 젖은 범위와 배관 경로를 대조해 구간을 좁혔습니다.

마루를 걷자 나온 것

바닥을 열자 젖은 자국과 곰팡이가 같이 나왔습니다. 하루 이틀 샌 게 아니라는 뜻입니다. 아래층 천장에 얼룩이 보일 정도면 이미 위층 바닥은 한참 전부터 젖어 있었다고 보는 게 맞습니다.

잘라낸 관은 사진처럼 안쪽이 부식과 스케일로 좁아진 상태였습니다. 이런 관은 한 곳을 막아도 얇아진 다른 지점이 곧 이어서 터집니다. 그래서 그 지점만 때우는 대신 문제 구간을 잘라내고 새 배관으로 이어 붙였습니다.

층간 누수는 원인 세대가 어디냐로 감정이 상하기 쉬운 문제입니다. 그래서 저희는 추측을 말하지 않고 확인된 것만 말씀드립니다 — 어느 계통이 새는지, 근거가 무엇인지, 어디를 열 것인지. 비파괴 탐지 방식과 각 장비의 한계, 층간누수 책임 정리도 함께 보시면 도움이 됩니다.