욕실 누수 — 언제 젖는지가 원인을 알려줍니다

먼저 — 언제 젖는지가 계통을 가릅니다

세 번째 줄이 가장 확실한 구분입니다. 급수관은 24시간 압력이 걸려 있어 아무도 물을 안 써도 샙니다. 반대로 특정 행동 뒤에만 젖는다면 급수는 아닙니다.

여기에 계량기를 겹쳐 보면 더 좁혀집니다 — 모든 수도를 잠갔는데 계량기가 돌면 급수 계통이 유력하고, 멈춰 있으면 방수층·배수 쪽입니다. 확인법은 누수 자가진단에 있습니다.

집에서 해보는 구분 시험

업체를 부르기 전에 이 시험을 해두시면 조사 범위가 크게 줄어듭니다. 이틀이 필요합니다.

1. 첫날 — 욕실을 아예 쓰지 않습니다. 세면대·변기·샤워 전부. 다른 화장실이 있으면 그쪽만 쓰세요. 그래도 아래층이 젖는다면 급수·온수 계통입니다
2. 둘째 날 — 바닥에만 물을 붓습니다. 배수구를 막고 바닥에 물을 얕게 채워 몇 시간 둡니다(담수). 이때만 젖으면 방수층입니다
3. 변기만 따로 시험합니다. 변기 물만 여러 번 내려보고 반응을 봅니다

방수층 문제일 때 — 실리콘만 발라선 안 되는 이유

욕실 바닥과 벽 아래에는 타일 밑에 방수층이 깔려 있습니다. 타일과 줄눈은 물을 완전히 막지 못하고, 스며든 물을 이 방수층이 잡아 배수구로 보냅니다. 그래서 방수층이 깨지면 물이 슬래브로 내려갑니다.

흔히 하는 대응이 줄눈과 실리콘 보수인데, 이건 물이 들어가는 양을 줄일 뿐 이미 깨진 방수층을 되돌리지는 못합니다. 그래서 이런 패턴이 나옵니다 — 실리콘을 새로 쐈는데 몇 주 뒤 다시 젖습니다.

• 실리콘·줄눈 보수로 충분한 경우 — 갈라진 곳이 국소적이고 아래층에 아직 얼룩이 없을 때
• 방수 재시공이 필요한 경우 — 아래층 얼룩이 이미 생겼고, 보수 후에도 재발할 때

부분 방수와 전체 방수 중 무엇이 맞는지, 공사 범위와 기간은 욕실누수 안내에 비교표로 정리해 뒀습니다.

배관 쪽이라면 — 바닥을 다 뜯지는 않습니다

급수·온수관 누수로 확인되면 지점을 좁힌 뒤 그 자리만 절개합니다. 욕실 바닥 전체를 걷어내는 일은 대개 없습니다.

• 청음 — 압력이 걸린 관에서 나는 소리를 따라갑니다
• 추적가스 — 소리가 안 날 만큼 미세할 때
• 열화상 — 온수·난방 계통이면 온도차로 물길이 보입니다

배수 쪽이면 접근이 다릅니다. 압력이 없어 소리가 안 나므로, 물을 흘려보내며 반응을 보거나 관로 내시경으로 관 안을 직접 확인합니다. 장비별 원리와 한계는 누수탐지 장비 4종에 있습니다.

실제로 욕실 벽 속 급수관이 원인이었던 현장이 구리시 사례에 있습니다 — 물을 안 쓰는데도 아래층이 젖던 경우입니다.

변기 주변이 젖는다면 따로 봅니다

변기는 욕실 안에 있지만 새는 지점이 따로 있습니다.

• 물탱크에서 변기 안으로 계속 흐름 — 밖으로는 안 새지만 수도요금이 오릅니다
• 탱크와 도기 연결부 — 변기 뒤쪽 바닥이 젖습니다
• 급수 호스와 앵글밸브 — 벽 쪽에서 물이 배어 나옵니다
• 변기 하부 접합부 — 물을 내릴 때만 바닥으로 스밉니다. 아래층 얼룩의 원인이 되는 유형입니다

구분 방법은 간단합니다. 변기 급수 밸브를 잠근 뒤 관찰해 보세요. 그래도 물을 내릴 때 젖는다면 하부 접합부 쪽입니다. 자세한 구분은 변기 누수에 따로 정리했습니다.

아래층 얼룩이 이미 생겼다면

욕실 누수는 아래층 천장에서 먼저 드러나는 경우가 많습니다. 이 시점이면 위층 바닥은 이미 한참 전부터 젖어 있었다고 보는 편이 맞습니다.

그래서 순서가 이렇습니다.

1. 물 사용을 줄입니다. 위 구분 시험을 하면서 자연스럽게 줄어듭니다
2. 양쪽 상태를 촬영합니다. 우리 욕실과 아래층 얼룩 모두. 복구 후에는 만들 수 없는 자료입니다
3. 원인을 확인합니다. 방수층인지 배관인지에 따라 공사 범위와 비용이 크게 달라집니다
4. 결과를 문서로 받습니다. 아래층 협의와 보험 청구 양쪽에 쓰입니다

책임 구분 순서는 천장 누수 책임 구분에, 필요한 서류는 누수보험 처리 안내에 정리해 뒀습니다.

관련 전문 서비스

욕실 누수 지역별 출동 안내