천안 두정·성정·신부동 원룸 건물 — 한 호실인지 라인 전체인지가 탐지의 출발점

원룸 건물의 배관은 세로로 묶여 있습니다

원룸 건물은 같은 평면이 층마다 반복되고, 급수·온수·배수 입상관이 같은 위치의 호실들을 세로로 꿰어 올라갑니다. 402호 화장실 아래는 302호 화장실이고, 두 호실은 같은 입상관에서 갈라진 배관을 씁니다.

그래서 한 호실 신고의 원인은 셋 중 하나입니다.

• 그 호실의 전유 배관 — 세면대·변기·온수기 연결부. 호실 안에서 끝납니다.
• 바로 위 호실 — 위 호실 욕실 배관이나 방수층에서 내려온 물.
• 입상관 — 벽 속 공용 배관. 여러 층 같은 벽면이 젖습니다.

셋을 가르는 가장 빠른 질문은 '같은 위치의 다른 층 호실도 젖었는가'입니다. 건물주가 첫 전화에서 이것을 확인하시면 방문 전에 방향이 잡힙니다.

호실 확인과 라인 확인을 가르는 기준

방문하면 신고 호실만 보지 않습니다. 아래 기준으로 범위를 정합니다.

• 신고 호실만 젖었고 위 호실이 마르면 → 그 호실 전유 배관을 확인합니다. 계량기(호실별 계량기가 있으면), 연결부 육안, 방수층 순서입니다.
• 위 호실 바닥이나 벽도 젖었으면 → 위 호실의 배관·방수를 봅니다. 세입자 협조가 필요하므로 건물주가 미리 연락해 두시면 하루에 끝납니다.
• 같은 벽면이 두 층 이상 젖었으면 → 입상관입니다. 호실 배관을 아무리 봐도 안 나오고, 벽을 열어 입상관을 확인해야 합니다. 이때 여러 호실의 물을 잠그고 입상관만 격리해 가압하면 세대 배관과 구분됩니다.

두정·성정의 1990~2000년대 원룸 건물은 입상관 이음부가 약해지는 시기라 세 번째 경우가 드물지 않습니다. 이 경우 호실 수리를 반복하는 것이 가장 비쌉니다.

건물주가 멀리 있을 때

천안 원룸 건물주는 다른 지역에 계신 경우가 많습니다. 저희는 아래 방식으로 진행합니다.

• 세입자에게 사진과 발생 조건(물 쓸 때인지, 상시인지, 위 호실 사용과의 관계)을 받습니다.
• 건물주와 통화로 준공 연도, 배관 재질, 이전 신고 이력, 호실별 계량기 유무를 확인합니다.
• 방문 후 결과를 어느 호실, 어느 계통, 전유인지 공용인지 사진·측정값과 함께 전달드립니다.
• 수리 범위와 견적을 그 기준으로 드리고, 공실·방학 일정에 맞춰 공사 시점을 잡습니다.

건물주가 오지 않아도 판단할 수 있도록 근거를 모두 기록으로 남기는 것이 원칙입니다.

불당·백석·쌍용 아파트는 접근이 다릅니다

같은 천안이라도 불당동·백석동의 신도시 아파트와 쌍용동·봉명동의 기존 단지는 관리사무소가 있고 전유·공용 규약이 정해져 있어 위 과정이 단순합니다.

• 신도시 신축은 하자보수 기간 여부를 먼저 확인하고, 결로와 누수를 계통별 가압으로 가릅니다.
• 쌍용·봉명의 1990년대 단지는 계량기와 보일러 압력으로 급수·난방을 가른 뒤 지점 특정으로 갑니다.
• 입상관이면 관리사무소 사안으로 넘기되 세대 배관 정상 기록을 남깁니다.

원룸이든 아파트든 범위를 먼저 정하고 지점을 찾는다는 원칙은 같습니다. 천안 동별 출동 범위는 천안 누수탐지 페이지에 정리해 두었습니다.

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