은평구 응암동·역촌동 다가구 — 몇 달마다 막히고 그때마다 아래층이 젖는 배수관의 진짜 원인

응암동 다가구 배수관이 역구배가 되는 과정

배수관은 물이 스스로 흘러야 하므로 일정 기울기로 놓입니다. 다가구 배수관은 천장 속이나 바닥 몰탈 속을 지나 외벽 쪽 입상관으로 가는데, 30년 사이에 기울기가 무너집니다.

무너지는 이유

• 행거가 삭아 처짐 — 천장 속 배수관을 매단 철물이 녹슬어 끊기면 그 구간이 아래로 처집니다.
• 리모델링 때 경로 변경 — 주방을 옮기면서 배수관을 늘렸는데 기울기를 못 맞춘 집이 있습니다. 거리가 길어지면 필요한 높이 차가 커지는데 천장 높이가 안 나와 평평하게 놓습니다.
• 바닥 몰탈 속 침하 — 1층 바닥 밑 흙이 가라앉아 관이 따라 내려갑니다.

역구배가 만드는 증상

고인 자리에 기름과 찌꺼기가 쌓여 막히고, 막히면 물이 역류해 이음부로 새고, 뚫으면 잠시 흐르다 또 고입니다. 싱크대 하부장 쪽 막힘의 일반 원인은 싱크대 주름관·트랩 교체에 있고, 응암동 다가구는 그 아래 매립 구간이 문제인 경우입니다.

역구배를 확인하는 법 — 뚫기 전에 봐야 하는 것

막힘과 역구배를 가르는 것은 어렵지 않습니다. 뚫는 업체가 안 하는 확인을 하면 됩니다.

내시경

배수구에서 내시경을 넣어 관 안을 따라가면 물이 고여 있는 구간이 보입니다. 기울기가 맞는 관은 바닥이 말라 있고, 역구배 구간은 물이 차 있습니다. 투입 길이로 그 구간이 어디인지 계산합니다.

천장 점검구

아래층 천장에 점검구가 있으면 열어 배수관이 처진 모양을 눈으로 봅니다. 행거가 끊긴 자리가 바로 보입니다.

통수 시험

물을 한꺼번에 흘리고 빠지는 시간을 잽니다. 막힘을 뚫은 직후에도 느리면 기울기 문제입니다.

이 세 가지 중 하나라도 역구배가 확인되면 뚫기는 임시 조치입니다. 뚫기 비용은 몇 달마다 반복되고, 그때마다 아래층 피해가 쌓입니다. 뚫기 네 번 값이면 재시공이 되는 경우가 많습니다.

재시공 범위 — 처진 구간만인가, 입상관까지인가

재시공은 기울기가 무너진 구간을 걷어내고 새 관을 바른 기울기로 다시 놓는 공사입니다. 범위는 처진 구간의 길이와 경로가 정합니다.

천장 속 경로

아래층 천장을 열어 작업합니다. 처진 구간의 행거를 새로 걸고 관을 바꾸는 것이 기본이고, 리모델링으로 늘어난 경로가 문제면 더 짧은 경로로 다시 놓습니다. 아래층 천장을 여는 공사라 아래층 협조가 필요하고, 그 집이 피해를 본 집이라 대개 협조합니다.

바닥 속 경로

1층 세대 바닥이나 주방 바닥 몰탈을 걷어 관을 다시 묻습니다. 바닥 밑 오수관 공사는 1층 바닥 오수관 교체와 같은 순서이고, 기울기를 재며 놓는 것이 핵심입니다.

입상관까지

처진 구간이 입상관 연결부까지 이어지면 연결부도 바꿉니다. 입상관 자체는 공용 설비라 소유자 전체 몫이고, 세대 배수관은 세대 몫입니다.

재시공 뒤에는 통수 시험으로 빠지는 시간을 다시 재고, 내시경으로 고인 자리가 없는지 확인합니다. 이 두 기록이 '뚫기와 다르다'는 근거입니다.

뚫기 비용이 쌓이는 셈과 아래층 피해

응암동·역촌동 다가구 집주인이 재시공을 미루는 이유는 뚫기가 싸고 재시공이 비싸 보여서입니다. 셈을 해 보면 다릅니다.

• 뚫기 — 몇 달에 한 번, 매번 비용. 1년이면 서너 번.
• 아래층 피해 — 막힐 때마다 천장이 젖고, 도배·마감 배상이 쌓입니다.
• 재시공 — 한 번. 통수 시험과 내시경 확인으로 끝.

세입자가 사는 집이면 뚫기를 반복하는 동안 세입자 불만과 아래층 민원이 집주인에게 돌아옵니다. 복구 범위와 비용 항목은 누수공사 비용과 진행 순서에 적어 두었습니다.

서울시 은평구 다가구에서 같은 배수관이 반복해서 막히며 아래층이 젖는 누수가 발생하면 저희는 뚫기 전에 내시경으로 기울기부터 봅니다. 진관동 뉴타운 아파트는 배수 구조가 달라 은평구 누수탐지에서 동별로 따로 다룹니다.

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