동작구 상도동·흑석동 경사지 다세대 — 바닥 밑 오수관이 샐 때, 굴착 범위를 정하는 법

상도동 다세대 1층 오수관 누수가 늦게 드러나는 이유

급수관 누수는 압력이 있어 계량기가 돌고, 물이 계속 나와 흔적이 빨리 생깁니다. 오수관은 반대입니다. 변기 물을 내리고 샤워할 때만 물이 지나가고, 압력 없이 흘러내리는 물이라 깨진 틈으로 조금씩 빠집니다.

나타나는 신호

• 화장실 쪽 바닥 타일 줄눈이 늘 축축하거나 곰팡이가 낀다
• 장마철이 아닌데 1층 바닥에서 하수 냄새가 올라온다
• 건물 밖 기초 주변 흙이 한 자리만 늘 젖어 있다

경사지에서 더 늦는 이유

상도동·흑석동처럼 비탈에 앉은 건물은 바닥 밑으로 빠진 물이 낮은 쪽으로 흘러 건물 밖이나 옆 건물 쪽에서 드러납니다. 내 집 바닥은 멀쩡해 보이는데 아래쪽 건물 축대가 젖는 식입니다. 물길을 거슬러 올라가야 원인 집이 나옵니다.

바닥을 열기 전에 — 내시경으로 깨진 자리를 좁히는 공사 설계

오수관 공사의 비용은 배관값이 아니라 바닥을 여는 면적입니다. 그래서 공사의 절반은 열기 전에 끝납니다.

내시경 투입

화장실 배수구나 외부 맨홀에서 배관 내시경을 넣어 관 안을 따라갑니다. 깨진 자리, 이음부가 벌어진 자리, 나무뿌리가 들어온 자리가 화면에 잡히고, 투입 길이로 그 지점이 바닥 어디쯤인지 계산합니다.

절개 범위가 정해지는 기준

• 한 지점 파손 — 그 자리 위 바닥만 열어 깨진 구간을 잘라내고 새 관으로 잇습니다. 바닥 한 칸 범위입니다.
• 이음부 여러 곳 — 같은 자재의 이음이 연달아 벌어졌으면 그 구간 전체를 바꿉니다. 화장실에서 외벽까지 한 줄이 열립니다.
• 관 전체 처짐 — 흙이 가라앉아 관이 중간에 내려앉았으면 구배가 깨진 것이라 구간을 새로 놓아야 합니다.

내시경 없이 추정으로 열면 세 번째 경우를 첫 번째로 보고 시작했다가 다시 여는 일이 생깁니다. 내시경 화면은 공사 범위의 근거이자 집주인이 견적을 비교할 자료입니다. 배수관 누수의 일반 원리는 배수관·오수관 누수에 적어 두었습니다.

경사지 건물에서 구배를 다시 잡는 공사

오수관은 압력 없이 흘러야 하므로 기울기가 생명입니다. 경사지 다세대는 건물은 비탈에 있어도 오수관은 일정 기울기로 맨홀까지 가야 하고, 흙이 가라앉으면 중간이 처져 물이 고입니다. 고인 자리에서 관이 삭고, 깨집니다.

공사 순서

1. 절개 — 내시경으로 정한 범위의 바닥 타일과 몰탈, 슬래브를 엽니다. 슬래브 아래가 흙이면 파내고, 공간이면 그대로 작업합니다.
2. 옛 관 철거와 바닥 다지기 — 처진 구간의 흙을 다시 다져 관이 또 내려앉지 않게 합니다.
3. 새 관 설치 — 기울기를 재며 놓습니다. 거리당 기울기를 맞추지 못하면 다시 고입니다.
4. 통수 시험 — 물을 흘려 맨홀까지 고이지 않고 나가는지 봅니다. 내시경으로 다시 한 번 관 안을 확인합니다.
5. 되메우기와 복구 — 흙을 다지고 몰탈, 방수, 타일 순서로 닫습니다.

화장실 바닥을 열었으면 방수층을 다시 해야 합니다. 오수관은 고쳤는데 방수를 빠뜨리면 몇 달 뒤 아래쪽 공간이 다시 젖습니다. 복구 항목은 누수공사 복구 범위의 기준으로 확인하세요.

1층 세대 오수관과 건물 공용 오수관의 경계

다세대 1층 바닥 밑 오수관은 1층 세대만 쓰는 전용관인 경우도 있고, 위층 오수가 내려와 합류하는 공용관인 경우도 있습니다. 어느 쪽인지에 따라 공사비를 누가 내는지가 갈립니다.

구분하는 법

위층 화장실 물을 내렸을 때 1층 바닥 밑 관으로 지나가면 공용관입니다. 내시경으로 합류 지점이 보이면 거기서부터 아래가 공용입니다. 1층 변기에서 합류 지점 전까지는 전용입니다.

공용관이면

소유자 전체가 비용을 나눕니다. 관리사무소가 없는 다세대는 소유자 간 협의가 되고, 내시경 화면과 원인 확인서가 그 협의의 근거입니다. 협의 순서는 빌라 공용부 비용 분담에 적은 방식과 같습니다.

서울시 동작구 경사지 다세대에서 바닥 오수관 누수가 발생하면 저희는 내시경으로 지점과 합류 위치를 먼저 잡고, 절개 범위와 전용·공용 경계를 한 장에 적은 뒤 공사에 들어갑니다. 사당동·대방동 등 평지 쪽 사정은 동작구 누수탐지에서 동별로 보실 수 있습니다.

관련 전문 서비스

서울 동작구 누수공사 지역별 출동 안내