서대문구 홍제동·홍은동·남가좌동·북가좌동의 1980~90년대 아파트 욕실에는 욕조가 남아 있는 집이 많습니다. 욕조 아래는 타일로 막힌 빈 공간이고, 그 안에 배수 트랩과 배관이 있습니다. 여기서 새는 물은 욕조 밖으로 나오지 않고 바로 슬래브로 스며 욕조를 쓸 때만 아랫집이 젖는 패턴을 만듭니다. 욕실 바닥은 말라 있어서 세대는 모릅니다.
욕조 아래에서 새는 자리는 셋입니다
- 배수 트랩과 배관 연결 — 욕조 바닥 배수구 아래 트랩이 붙어 있고, 트랩에서 바닥 배수관으로 이어집니다. 이 연결부 패킹이 삭거나 트랩 본체가 갈라지면 물을 뺄 때마다 샙니다. 가장 흔합니다.
- 오버플로우(넘침 방지구) 연결 — 욕조 앞쪽 위에 있는 넘침 구멍은 욕조 뒤로 호스가 내려와 트랩에 연결됩니다. 이 호스 연결부가 빠지거나 삭으면 물을 가득 채웠을 때만 샙니다. 반신욕을 할 때만 아랫집이 젖는다면 이쪽입니다.
- 욕조 테두리와 벽·바닥 사이 실리콘 — 욕조 가장자리 실리콘이 벌어지면 샤워 물이 그 틈으로 욕조 아래 공간에 들어갑니다. 배관은 멀쩡한데 욕조 아래가 젖는 경우입니다.
셋 다 욕조를 쓸 때만 물이 생기므로 급수관 누수와 확실히 구분됩니다. 계량기는 안 돕니다.
욕조를 뜯지 않고 가르는 순서
- 아랫집 협조로 조건별 테스트 — 아랫집 천장을 보면서 위에서 순서대로 합니다. ①욕조에 물을 조금 받아 뺀다 → 젖으면 트랩·배관 연결. ②욕조를 넘침 구멍까지 채운다 → 이때만 젖으면 오버플로우. ③욕조 안에 서서 벽 쪽으로 샤워기를 뿌린다 → 젖으면 테두리 실리콘.
- 욕조 앞판 점검구 — 구축 욕조 중에는 앞판(에이프런) 아래에 작은 점검구가 있거나 앞판 타일 한 장이 탈착되는 집이 있습니다. 열 수 있으면 트랩 연결부를 눈으로 봅니다.
- 수분계 — 욕조 주변 바닥과 앞판 타일의 함수율을 재면 물이 고인 위치가 보입니다. 배수구 쪽인지 오버플로우 쪽인지 대략 갈립니다.
- 내시경 — 배수구를 통해 트랩 안쪽을 보거나, 점검구 틈으로 카메라를 넣어 연결부 상태를 봅니다.
이 순서로 대부분 셋 중 하나로 좁혀집니다. 실리콘이면 욕조를 건드릴 필요가 없고, 오버플로우면 앞판만 열어 호스를 다시 끼우거나 교체합니다.
욕조 탈거가 필요한 경우
- 트랩 본체가 갈라졌거나 트랩과 바닥 배관 연결부가 삭아 앞판 점검구로는 손이 안 닿는 경우
- 점검구가 없고 앞판이 타일로 완전히 막혀 있어 열려면 어차피 타일을 깨야 하는 경우
- 욕조 아래 공간에 물이 오래 고여 슬래브까지 젖어 건조와 방수 처리가 필요한 경우
탈거하면 트랩과 배관 연결을 전부 새것으로 바꾸고, 욕조 아래 방수를 보강한 뒤 다시 앉힙니다. 이때 욕조를 다시 쓸지, 이 기회에 샤워부스로 바꿀지를 결정하는 집이 많습니다. 구축 욕조는 탈거 과정에서 도기가 상하거나 같은 크기를 구하기 어려운 경우가 있어 미리 말씀드립니다.
수리 뒤 확인과 예방
- 수리 후 위 세 가지 테스트를 다시 해 아랫집 천장이 마른 상태를 확인합니다. 트랩 연결은 물을 여러 번 빼며 봅니다.
- 욕조 테두리 실리콘은 몇 년마다 다시 쳐 주는 것이 가장 싼 예방입니다. 곰팡이가 낀 실리콘은 이미 틈이 있는 것입니다.
- 오버플로우 구멍까지 물을 채우는 습관이 있다면 호스 연결 상태를 가끔 확인합니다.
신촌동·연희동의 원룸·오피스텔은 욕조가 없는 집이 많아 이 글과 무관하고 샤워부스 바닥 방수 기준으로 봅니다. 서대문 동별 출동 범위는 서대문구 누수탐지 페이지에 있으며, 욕조가 있는 구축이면 아랫집 협조 가능 여부를 미리 알려 주시면 조건별 테스트를 바로 진행합니다.
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자주 묻는 질문 (FAQ)
욕실 바닥은 말라 있는데 아랫집이 목욕할 때만 젖는다고 합니다.
욕조 아래 빈 공간에서 새는 물이 욕실 바닥으로 나오지 않고 바로 슬래브로 스미는 경우입니다. 트랩 연결, 오버플로우 호스, 테두리 실리콘 중 하나이고, 아랫집 천장을 보면서 물 조금 빼기·가득 채우기·벽 쪽 샤워 세 가지를 순서대로 하면 갈립니다.
욕조를 꼭 뜯어야 하나요?
실리콘이면 뜯지 않고, 오버플로우 호스는 앞판만 열어 처리하는 경우가 많습니다. 트랩 본체나 바닥 배관 연결부가 삭아 앞판 점검구로 손이 안 닿을 때 탈거합니다. 탈거하면 트랩·연결을 새로 하고 아래 방수를 보강한 뒤 다시 앉히거나 샤워부스로 바꾸기도 합니다.
반신욕을 할 때만 아랫집이 젖습니다.
넘침 방지구(오버플로우) 호스 연결부가 빠지거나 삭은 것입니다. 물을 넘침 구멍 높이까지 채울 때만 그 호스로 물이 들어가므로 이때만 샙니다. 앞판을 열어 호스를 다시 끼우거나 교체하면 됩니다.
욕조 앞판에 점검구가 있나요?
구축 욕조 중에는 앞판 아래에 작은 점검구가 있거나 앞판 타일 한 장이 탈착되는 집이 있습니다. 열 수 있으면 트랩 연결부를 눈으로 봅니다.
욕조를 탈거하면 다시 설치해야 하나요?
탈거하면 트랩과 배관 연결을 전부 새것으로 바꾸고 욕조 아래 방수를 보강한 뒤 다시 앉힙니다. 이 기회에 샤워부스로 바꾸는 집도 많고, 구축 욕조는 탈거 중 도기가 상하거나 같은 크기를 구하기 어려울 수 있습니다.