성남 수정·중원 구도심 시장 점포 — 천장이 젖으면 후보가 지붕·옆 가게·공용 화장실로 갈립니다

시장 점포에서 물이 오는 세 방향

• 위 — 아케이드 지붕과 위층 — 아케이드 지붕 이음매·홈통이 삭으면 빗물이 점포 천장으로 떨어집니다. 위층이 주택이나 창고면 그 배관·방수도 후보입니다.
• 옆 — 인접 점포 — 벽을 맞댄 옆 점포가 음식점·정육점·생선가게처럼 물을 많이 쓰면 그 주방 배수관·바닥 방수에서 스민 물이 공유 벽을 타고 옵니다. 우리 점포는 물을 안 쓰는데 벽 하단이 젖는 경우입니다.
• 뒤 — 공용 화장실·공용 배관 — 시장 공용 화장실이 점포 뒤편에 붙어 있으면 그 급수·배수관이 점포 벽 속을 지납니다. 상인회나 시장 관리 주체의 영역입니다.

세 방향 모두 우리 점포 배관이 아닙니다. 시장 점포 누수는 우리 것이 아닌 경우가 대부분이라, 우리 배관을 배제한 뒤 방향을 가르는 것이 순서입니다.

방향을 가르는 조건

• 비와의 관계 — 비 온 뒤에만, 특히 아케이드 지붕 이음매 아래가 젖으면 지붕입니다. 맑은 날에도 젖으면 배관 쪽입니다.
• 옆 점포 영업시간 — 옆 가게가 설거지·세척하는 시간에 벽이 더 젖으면 옆 점포 배수입니다. 옆 가게 휴무일에 마르면 확실합니다.
• 젖는 위치 — 천장 가운데면 위, 공유 벽 하단이면 옆, 뒤 벽이면 공용 화장실·공용관입니다.
• 우리 점포 계량기 — 우리 점포 수전을 다 잠그고 계량기를 봅니다. 안 돌면 우리 급수관은 아닙니다. 시장은 점포별 계량기가 있는 곳과 여러 점포가 하나를 쓰는 곳이 섞여 있어 어느 쪽인지 먼저 확인합니다.
• 물의 성격 — 빗물은 탁하거나 지붕 먼지 냄새, 음식점 배수는 기름·음식 냄새, 화장실 배수는 하수 냄새, 급수는 깨끗합니다.

확인 순서와 상인회·건물주

• 우리 점포 배제 — 계량기와 우리 점포 배수 사용 테스트로 우리 배관이 아니라는 것을 먼저 확정합니다. 이 기록이 있어야 옆 점포나 상인회에 이야기할 수 있습니다.
• 옆 점포 협조 — 옆 가게 주방에서 물을 흘리며 우리 벽 변화를 봅니다. 옆 점포 바닥 방수와 배수 연결부를 함께 봅니다. 시장은 서로 아는 사이라 협조가 대개 됩니다.
• 지붕·공용부는 상인회 — 아케이드 지붕과 공용 화장실은 상인회나 시장 관리 주체가 보수합니다. 젖는 조건 기록과 우리 점포 무혐의를 갖고 상인회에 알립니다.
• 위층 주택 — 위층이 주택이면 일반 층간누수와 같이 그 세대 배관·방수를 봅니다.

시장 점포는 건물 소유가 점포별로 다르거나, 한 건물주가 여러 점포를 갖거나, 시장 전체가 한 법인인 경우가 섞여 있습니다. 원인이 어느 방향인지에 따라 이야기할 상대가 달라지므로, 방향을 먼저 가르는 것이 비용 정리의 시작입니다.

시장 점포 특유의 주의점

• 노후 아케이드 — 지붕 이음매와 홈통은 정기 점검 대상입니다. 장마 전에 상인회가 점검하면 점포 천장 누수의 상당 부분이 예방됩니다.
• 공유 벽 방수 — 물을 많이 쓰는 점포 옆이라면 우리 쪽 벽 하단에 방수 처리를 해 두는 것이 현실적인 자구책입니다.
• 전기 안전 — 점포 천장에는 조명·간판 배선이 많아 젖으면 누전 위험이 큽니다. 젖은 자리 근처 차단기를 먼저 내립니다.
• 재고 보호 — 젖는 자리 아래 상품을 옮기고 사진을 남깁니다. 원인 확정 뒤 피해 정리의 근거입니다.

분당 정자·서현·판교의 상가는 관리단이 있는 현대식 건물이라 이 글과 다르고, 일반 상가 기준으로 봅니다. 성남 동별 출동 범위는 성남 누수탐지 페이지에 있으며, 시장 점포 건은 점포 위치와 옆 점포 업종을 알려 주시면 방문 전에 방향을 좁혀 갑니다.

관련 전문 서비스

성남 상가 누수 지역별 출동 안내