송파구 잠실동·신천동 대단지 — 내 배관이 아닌데 내 집을 열어야 하는 공사

잠실동 대단지 입상관 교체, 세대 안에서 벌어지는 일

입상관은 1층부터 꼭대기까지 같은 자리를 수직으로 지납니다. 라인 전체를 바꾸려면 모든 층의 같은 자리를 열어야 하고, 그 자리는 대개 욕실 벽이나 주방 벽 뒤의 파이프 샤프트입니다.

열리는 자리

파이프 샤프트 점검구가 있는 세대는 점검구를 통해 작업하므로 마감 손상이 거의 없습니다. 리모델링 때 점검구를 타일로 덮은 세대는 그 타일을 깨야 합니다. 같은 라인이라도 세대마다 열리는 범위가 다른 이유입니다.

세대가 집을 비우는 시간

라인 전체를 한 번에 자르고 잇기 때문에 작업은 위아래 세대가 같은 날 같은 시간에 열려 있어야 합니다. 보통 반나절에서 하루이고, 그동안 그 라인의 물은 전부 끊깁니다. 관리사무소 공지가 오면 그날 욕실·주방을 비워 두고, 샤프트 앞 가구를 치워 두는 것이 세대가 할 준비입니다.

세대 분기부를 이참에 같이 바꿀 것인가

입상관 교체 때 세대에서 가장 흔한 질문입니다. 입상관에서 내 집으로 갈라져 나오는 분기부는 세대 배관이라 관리사무소 공사 범위에 들어가지 않습니다. 그런데 벽은 이미 열려 있습니다.

같이 바꾸는 것이 맞는 경우

• 분기 밸브가 고착돼 돌아가지 않는 집 — 다음 세대 공사 때 라인 단수를 또 요청해야 합니다
• 분기부 이음이 입상관과 같은 연식이라 부식이 보이는 집
• 세대 안 급수관 교체를 어차피 계획하던 집 — 벽이 열린 지금이 가장 쌉니다

따로 하는 것이 맞는 경우

분기부 상태가 멀쩡하고 당장 세대 배관 계획이 없다면 관리사무소 공사만 받고 닫습니다. 다만 사진은 남겨 두세요. 다음에 세대 배관을 볼 때 분기부가 어떤 상태였는지가 기준이 됩니다.

세대 분기부 공사는 관리사무소 공사 업체에 추가로 맡길 수도 있고 저희처럼 따로 부를 수도 있습니다. 같은 날 같은 자리에서 하려면 일정을 맞춰야 하므로 공지가 오면 바로 결정하는 것이 좋습니다. 세대 배관과 공용 배관의 경계는 세대 배관인가 입상관인가에 정리해 두었습니다.

입상관 주변 마감, 누가 어디까지 되돌리나

공용 배관 공사의 복구는 '원상복구'가 원칙이지만, 원상의 기준이 세대마다 다릅니다. 점검구를 타일로 덮었던 세대는 그 타일이 원상인지, 점검구가 원상인지부터 갈립니다.

관리사무소 공사 범위의 복구

대개 몰탈과 기본 마감까지입니다. 고급 타일이나 특수 마감은 세대가 추가 부담하거나, 세대가 복구 업체를 따로 부르는 식으로 정리되는 경우가 많습니다. 공사 전 관리사무소 공지에 복구 기준이 적혀 있으니 그 문장을 확인하세요.

점검구를 되살릴 기회

타일로 덮였던 점검구는 이번에 점검구로 되돌려 두는 것이 낫습니다. 다음 누수 때 벽을 깨지 않아도 되고, 입상관 누수는 한 번으로 끝나는 경우가 드뭅니다.

복구 범위를 읽는 기준은 누수공사 복구 범위에 있고, 공사 전 관리사무소와 정리할 것은 아파트 누수공사 사전 절차를 참고하세요.

공사가 끝난 뒤 세대에서 확인할 것

입상관 공사 뒤 세대에서 생기는 문제는 대개 사흘 안에 나타납니다. 그 사흘 동안 볼 것이 있습니다.

1. 첫 물 — 공사 뒤 처음 트는 물은 녹 조각과 공기가 섞여 나옵니다. 수전 필터를 빼고 한동안 흘린 뒤 다시 끼웁니다.
2. 분기부 주변 — 새 입상관과 옛 분기부가 만나는 자리가 가장 약합니다. 하루 뒤 샤프트 안을 손전등으로 비춰 물기를 봅니다.
3. 수압 — 새 배관은 안이 매끈해 수압이 세진 것처럼 느껴질 수 있습니다. 세대 안 노후 이음부가 이 압력을 못 받으면 며칠 뒤 다른 자리가 샙니다.
4. 아랫집 — 공사 뒤 아랫집 천장이 젖으면 공용 공사 때문인지 세대 배관 때문인지가 쟁점이 됩니다. 공사 직후에 생겼다는 기록을 남기세요.

서울시 송파구 대단지에서 입상관 공사 뒤 세대 쪽에 누수가 발생하면 저희가 세대 배관인지 공용 이음인지를 가압으로 가려 드립니다. 그 확인서가 관리사무소와 정리하는 근거가 됩니다. 가락동·문정동 등 동별 단지 사정은 송파구 누수탐지에 있습니다.

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