욕실 누수는 방수층 문제인지 배관 문제인지부터 가립니다

증상으로 나누는 네 가지

방수층 파손 — 샤워를 하거나 바닥에 물을 쓸 때만 아래층에 증상이 생깁니다. 물을 안 쓰면 멈춥니다. 타일 줄눈 균열이나 바닥 구배 불량과 함께 나타납니다.

배수관 연결부 — 배수할 때만 샙니다. 세면대나 욕조 물을 빼는 순간 아래층에서 소리나 물이 확인됩니다.

수전 급수관 — 물을 안 써도 상시로 샙니다. 압력이 걸려 있기 때문입니다. 수도계량기가 돕니다.

변기 플랜지 — 변기 주변 바닥 타일이 들리거나 냄새가 함께 납니다. 물을 내릴 때 바닥으로 번집니다.

방수층 문제면 전면 재시공이 필요할 수 있습니다

방수층은 부분 보수가 어렵습니다. 한 군데가 깨졌다면 주변 전체가 수명이 다한 경우가 많습니다. 한쪽만 때우면 다른 쪽에서 다시 샙니다.

타일을 철거하고 바닥 방수를 다시 잡는 공사가 되므로 금액 폭이 큽니다. 다만 배관을 잘못 뜯고 복구하는 비용보다 결과적으로 낫습니다.

그래서 방수층과 배관 구분이 비용 결정의 핵심입니다. 물 사용과의 상관관계를 꼭 알려 주세요.

원룸·다세대에서 특히 많은 이유

욕실 바닥 높이가 낮게 시공된 건물이 많습니다. 방수층 두께 여유가 없어 손상에 취약합니다.

세대 수가 많은 건물은 같은 시공이 반복돼 있어 한 세대에서 누수가 나오면 다른 세대도 순차로 나옵니다. 건물 단위로 점검하는 게 효율적입니다.

임대 건물이라면 수리 주체가 임대인입니다. 임차인이 먼저 발견하는 구조라 탐지 확인서가 소통 자료로 필요합니다.

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