에어컨 주변에 물이 떨어진다 — 배수인가 누수인가

먼저 — 이 한 가지로 대부분 갈립니다

에어컨을 끄고 하루를 봅니다.

에어컨은 실내 습기를 물로 만들어 밖으로 내보내는 기계입니다. 여름철 하루에 나오는 물의 양이 생각보다 많아서, 그게 제대로 안 빠지면 그대로 실내로 떨어집니다. 가동 중에만 젖는다면 배관과는 무관합니다.

반대로 에어컨을 껐는데도 계속 젖는다면 배관 쪽을 봐야 합니다. 그때는 계량기 확인부터 시작하세요 — 누수 자가진단에 순서가 있습니다.

에어컨 쪽 원인 — 네 가지

• 드레인 호스 막힘 — 가장 흔합니다. 배수 호스 안에 먼지와 곰팡이가 쌓여 물길이 막히면, 물이 역류해 실내기에서 넘칩니다. 여름 중반에 갑자기 시작되는 경우가 많습니다
• 호스 꺾임·처짐 — 설치 때 호스가 꺾였거나, 시간이 지나며 처져 물이 고이는 구간이 생긴 경우입니다
• 실내기 수평 불량 — 본체가 배수구 반대쪽으로 기울어져 있으면 물이 반대편으로 넘칩니다. 설치 문제라 처음부터 그랬을 가능성이 큽니다
• 배관 결로 — 냉매 배관의 보온재가 벗겨진 곳에 습기가 맺혀 물방울이 떨어집니다. 배관을 따라 젖은 자국이 이어지면 이쪽입니다

네 가지 모두 에어컨 설치·청소 영역이라 배관 업체가 아닌 에어컨 쪽에 문의하시는 것이 맞습니다.

그런데 배관 누수인 경우도 있습니다

다음에 해당하면 에어컨이 아니라 배관을 봐야 합니다.

• 에어컨을 껐는데도 계속 젖는다 — 가장 확실한 신호
• 겨울에도 같은 자리가 젖은 적이 있다 — 에어컨을 안 쓰는 계절에도 나타났다면 다른 원인입니다
• 계량기가 돈다 — 모든 수도를 잠근 상태에서
• 젖은 범위가 에어컨에서 멀리까지 번진다 — 배수 문제는 대개 기기 아래에 국한됩니다
• 물이 맑지 않고 얼룩이 남는다 — 배관이나 슬래브를 지나온 물은 흔적이 다릅니다

천장형·매립형이면 확인이 더 필요합니다

벽걸이형은 물이 떨어지는 것이 바로 보이지만, 천장 매립형은 위에서 새어 천장 안에서 번집니다. 그래서 발견이 늦고, 발견됐을 때는 이미 천장재가 상해 있는 경우가 많습니다.

상가나 사무실에 흔한 조건인데, 여기서는 문제가 하나 더 겹칩니다 — 천장 안에는 에어컨 배수관 말고도 급수·배수 배관이 함께 지나갑니다. 어느 쪽에서 새는지 육안으로는 구분이 안 됩니다.

이때는 점검구를 열어 젖은 자국이 어디서 시작됐는지를 따라가야 합니다. 물은 옆으로 흘러 엉뚱한 곳에서 떨어지므로, 떨어지는 자리 바로 위가 아니라 흐른 자국의 위쪽 끝을 봅니다. 상가·건물 특유의 조사 순서는 상가·건물 누수탐지에 정리해 뒀습니다.

아래층까지 번졌다면 — 원인 확정이 먼저

에어컨 배수든 배관 누수든, 아래층 천장에 얼룩이 생기면 배상 이야기가 나옵니다. 여기서 원인이 무엇이냐에 따라 처리가 달라집니다.

• 에어컨 배수 문제 — 기기 관리 영역입니다. 세입자·집주인 중 누가 부담하는지는 계약과 상황에 따라 갈립니다
• 배관 누수 — 시설 문제 쪽으로 봅니다
• 외벽 타공부 유입 — 건물 외피 문제라 또 다릅니다

어느 쪽이든 추측으로 책임을 정하면 대화가 진행되지 않습니다. 확인 순서와 증거로 남길 것은 천장 누수 책임 구분에, 세입자·집주인 사이의 통상 기준은 수선 책임 구분에 정리해 뒀습니다.

여름에 이 판단이 특히 중요한 이유

여름은 세 가지 원인이 동시에 활발해지는 계절입니다.

• 에어컨 배수 — 가동이 많아 물의 양이 최대
• 결로 — 실내외 온도차가 커 배관 표면에 물이 맺힘
• 빗물 유입 — 장마와 집중호우

그래서 여름에 젖은 자리를 보고 배관 누수부터 의심하면 자주 빗나갑니다. 에어컨을 끄고 하루, 비가 그치고 하루를 각각 관찰하면 세 가지가 상당히 갈립니다. 장마철 전반의 원인 구분과 대비는 장마철 누수·역류 총정리에 정리해 뒀습니다.

관찰 결과를 알려주시면 배관 문제인지 아닌지 먼저 판단해 드립니다. 배관이 아니면 그렇게 말씀드립니다.

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