중랑구 면목동·상봉동·중화동 빌라 — 실외기 배관이 외벽을 뚫고 들어오는 자리가 젖을 때

왜 관통부로 물이 들어오나

• 구멍이 안쪽으로 기울어져 있습니다 — 실외기 배관은 실내에서 밖으로 나가며 아래로 내려가야 물이 밖으로 흐르는데, 실내 쪽이 낮게 뚫린 집이 많습니다. 빗물이 배관을 타고 안으로 흐릅니다.
• 마감재가 삭습니다 — 구멍을 막은 퍼티·실리콘·우레탄폼은 자외선과 온도 변화로 몇 년이면 갈라져 틈이 생깁니다.
• 배관 보온재가 물을 머금습니다 — 실외기 배관 바깥의 보온재가 찢어지면 스펀지처럼 빗물을 머금고, 그 물이 관통부를 통해 실내 쪽 보온재 끝까지 옵니다.
• 외벽 균열과 겹칩니다 — 구멍을 뚫으면서 주변 외벽에 금이 가고, 그 금으로도 물이 듭니다.

그래서 젖는 자리가 에어컨 실내기 근처 벽, 배관이 지나는 벽면, 그 아래 바닥이면 수도 배관보다 관통부를 먼저 봅니다.

수도 배관 누수·냉방 결로수와 가르는 법

• 비와의 관계 — 비 온 뒤 하루 안에 젖고 맑은 날이 이어지면 마르면 빗물입니다. 날씨와 무관하게 젖으면 수도 배관, 냉방을 켤 때만 젖으면 결로수나 배수 호스입니다.
• 계량기 — 모든 수전을 잠그고 바늘을 봅니다. 안 돌면 급수·온수 배관은 아닙니다. 빗물·결로는 계량기와 무관합니다.
• 젖는 위치 — 실내기 배관이 벽을 뚫고 나가는 자리 주변, 배관이 벽면을 타고 가는 경로를 따라 젖으면 관통부입니다. 욕실·주방 벽처럼 수도 배관 경로면 배관 쪽입니다.
• 물의 성격 — 빗물은 외벽 먼지를 씻어 와 탁하거나 흙빛이 살짝 나고, 결로수와 수돗물은 깨끗합니다.
• 냉방 결로수 — 실내기 배수 호스가 막히거나 처지면 물받이에서 넘쳐 벽을 타고 내립니다. 냉방을 끄면 멈추고, 호스 끝을 보면 물이 안 나오고 있습니다.

관통부를 직접 확인하는 순서

• 실내 쪽 — 실내기 뒤 배관이 벽으로 들어가는 자리의 마감을 봅니다. 보온재 끝이 젖어 있거나 벽지가 그 주변에서 부풀어 있으면 확실합니다.
• 실외 쪽 — 외벽의 구멍 마감 상태를 봅니다. 퍼티·실리콘이 갈라졌는지, 배관 보온재가 찢어져 있는지, 구멍 주변 외벽에 금이 갔는지. 저층이면 밖에서 보이고, 고층이면 실외기 쪽 베란다나 창에서 확인합니다.
• 물 뿌리기 — 맑은 날 외벽 구멍 주변에 물을 뿌리고 실내 쪽이 젖는지 봅니다. 재현되면 확정입니다.
• 배관 기울기 — 실내에서 밖으로 내려가는지 봅니다. 안쪽이 낮으면 마감을 다시 해도 물이 들어올 수 있어 배관 경로에 물 끊기(드립 루프)를 만듭니다.

처리 방법과 배관 업체가 하는 일

관통부 빗물은 수도 배관 문제가 아니므로 처리도 다릅니다.

• 관통부 재마감 — 삭은 마감을 걷어내고 외벽 쪽에 우레탄 실링이나 전용 캡을 씌워 물이 못 들어오게 합니다. 배관 보온재가 찢어졌으면 함께 감습니다.
• 물 끊기 — 배관이 안쪽으로 기울어 있으면 외벽 밖에서 배관을 한 번 아래로 처지게 해 물이 거기서 떨어지도록 합니다.
• 외벽 균열 — 구멍 주변 금은 외벽 보수 영역입니다.
• 젖은 벽 건조 — 벽 속이 오래 젖었으면 마감을 열어 말린 뒤 복구합니다.

저희가 하는 일은 수도 배관이 아니라는 것을 계량기·가압으로 확정하고, 관통부가 원인이라는 것을 물 뿌리기로 재현해 기록으로 남기는 것까지입니다. 그 뒤 마감·외벽 처리는 에어컨 설치 업체나 외벽 보수 쪽으로 연결해 드립니다. 신내동의 아파트 단지는 배관 관통부가 설계에 포함돼 있어 이 문제가 드물고, 일반 순서로 봅니다. 중랑 동별 출동 범위는 중랑구 누수탐지 페이지에 있습니다.

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