세종 도담·아름·고운 세대구분형 아파트 — 임대 부분과 주인 부분을 나눠 확인하는 법

세대구분형의 배관은 어떻게 나뉘어 있나

• 계량기 하나 — 세대 급수 계량기가 하나라 두 가구 사용량이 합산됩니다. 계량기가 돈다는 것만으로는 어느 쪽 배관인지 모릅니다.
• 인입 후 분기 — 세대 인입관이 들어와 헤더나 분기에서 주인 부분 욕실·주방과 임대 부분 욕실·주방으로 갈라집니다. 이 분기점이 격리 지점입니다.
• 온수 — 보일러가 하나인 단지와 부분별로 둘인 단지가 있습니다. 하나면 온수도 분기에서 갈라지고, 둘이면 온수는 부분별로 독립입니다.
• 난방 — 분배기가 하나이고 회로가 부분별로 나뉘어 있는 것이 보통입니다. 분배기 밸브로 부분별 격리가 됩니다.
• 배수 — 두 부분 욕실 배수가 같은 입상관에 합류합니다.

설계 단계부터 구분형으로 지은 단지(세종 다수)는 분기와 밸브가 부분별로 정리돼 있어 격리가 쉽습니다. 입주 후 개조한 집은 분기가 뒤섞여 있을 수 있습니다.

어느 쪽 배관인지 가르는 순서

• 두 가구 모두 수전을 잠근 상태에서 계량기 — 돌면 급수·온수 계통 누수가 있는 것입니다. 한 가구만 잠가서는 판독이 안 되므로 양쪽 협조가 필요합니다.
• 분기 밸브 격리 — 주인 부분과 임대 부분으로 갈라지는 분기 밸브(헤더 회로 또는 부분별 차단 밸브)를 하나씩 잠가 계량기가 멈추는 쪽을 찾습니다. 여기서 부분이 갈립니다.
• 부분별 가압 — 갈린 부분만 격리해 압력을 걸어 강하량을 봅니다.
• 난방은 분배기에서 — 부분별 회로를 잠가 가며 압력이 빠지는 회로를 찾습니다.
• 배수·방수는 사용 테스트 — 어느 부분 욕실을 쓸 때 아랫집이 젖는지 봅니다.
• 분기 이전 구간 — 어느 부분을 잠가도 계량기가 돌면 인입관에서 분기까지의 공통 구간입니다. 이 구간은 두 가구 공동 사용 구간입니다.

비용은 누가 내나 — 원칙과 애매한 자리

• 배관 노후·시공 하자 — 부분과 관계없이 세대 소유자(주인) 몫입니다. 임대 부분 배관이 새도 시설 노후면 집주인이 고칩니다.
• 사용 과실 — 임대 부분 세입자가 호스를 방치했거나 배수구를 막은 채 넘치게 했으면 세입자 부담이 될 수 있습니다. 어느 부분에서 어떤 원인으로 샜는지 확인서가 근거입니다.
• 공통 구간 — 인입관에서 분기까지는 세대 소유자 몫입니다.
• 수도요금 — 계량기가 하나라 누수로 늘어난 요금이 두 가구 합산 고지서에 나옵니다. 임대 계약에서 요금 분담 방식을 정해 두지 않으면 다툼이 됩니다.
• 하자보수 기간 — 세종 단지 다수가 아직 기간 안이라 시공 하자면 시공사 대상이고, 접수는 세대 소유자가 합니다.

임대 계약에서 미리 정해 둘 것

• 수도·난방 요금 분담 방식 — 계량기가 하나이므로 정액인지 비율인지, 누수로 늘어난 요금은 누가 부담하는지.
• 누수 발생 시 통보와 출입 — 임대 부분에서 새면 즉시 알리고 확인을 위한 출입에 협조한다는 조항. 반대로 주인 부분 확인에 세입자 협조가 필요한 경우도 있습니다.
• 분기 밸브 위치 공유 — 두 가구 모두 자기 부분 차단 밸브가 어디인지 알아야 응급 차단이 됩니다.
• 보험 — 아랫집 피해는 세대 소유자의 일상생활배상책임보험 대상이 되는 경우가 많지만, 임대 부분 세입자의 과실이면 세입자 보험 문제가 됩니다. 양쪽 보험 여부를 확인해 둡니다.

일반 세대와 조치원의 구축은 이 글과 무관하고 일반 순서로 봅니다. 세종 동별 출동 범위는 세종 누수탐지 페이지에 있으며, 세대구분형이면 두 가구 협조 가능 시간을 알려 주시면 격리부터 진행합니다.

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